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现在要不要买房?来听听专家怎么说,2019年中国房价走势大预测!

要说世界三个最庞大最坚实的资产泡沫是什么?那肯定是公认的美国股市和日本债券,还有就是中国房地产!那现在的情况呢?美股频频被爆大跌,全球利率也是波动不断,前两个都已经显示出悬崖式巨震,所以很多人也在不停热议中国房地产的走势会如何。

对于房地产问题,各方都是非常关心的,不仅仅是国家和老百姓在乎,就连很多商业大佬都是非常赞同国家宏观调控房地产。早在几年前,万科创始人王石就曾经表示过,他认为当下国家对房地产行业的宏观调控方向是对的,他对于抑制房价整改的政策措施是举双手赞成。因为假设任由房价不停上涨,泡沫不断膨胀,那么曾经发生在日本和美国房地产市场的经济危机,就非常有可能在中国重演。

而在今年年初的时候,中央也有高层领导人明确提出,目前中国现阶段改革的主要核心是“三去”的方面,其中有“一去”的就是要在房地产领域去库存。他认为,目前中国房地产去库存是重中之重,依然将是政府经济工作的主线之一,希望可以化解中国金融高的风险。

的确,房地产调控一直是国家重中之重的工作,毕竟房地产一直处于经济主导地位,而且全球金融历史也告诫了我们,十次危机九次都是地产。平民老百姓对中国房价是最关系的,不仅仅是因为住房是刚性需求,还是因为家里面经济大钱几乎都是花费在了房子上面。如果来次房地产金融海啸 ,那么几乎很多家庭经济都会分崩离析支离破碎。

之前政府有表示过,未来中国房地产去库存的工作关键在于靠城市化率,就是说棚户区改造,再加上户籍制度是国家对于把控房地产改革的核心手段。目前我过多常住人口的城镇化率达已经达到了58.52%,就近5年,已经有高达8000万农村户口因为转化成城市户口,而由于城镇化的原因,创造了近3亿平米的住房需求。在未来几年里面,还将大力推进棚改项目,中国房地产去库存依然还是房地产调控重要的发展主线。

而说到棚改项目,就不不得不提一提,有名的“棚改老大”菏泽市了,最近菏泽市关于房地车发展的动静不小,在改革开放40周年之际,居然发布了取消“限售令”政策,可谓是全国第一家。

政策原文中是这么说的,“取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定”。

随即,广州市在12月19日下午的时候,广州市的住建部也发布了相关的取消限售的公告。表示称广州的一些写字楼、公寓、商品房等等房地车项目将不再限定销售对象。而首套房贷利率目前也发生了松动现象,一些热点城市均普遍下调了首套房贷利率,之前有数据显示,2018年上个月,全国的首套房贷款平均利率为5.71%,几乎和前一个月相比没有什么变化,就是说全国的首套房贷利率结束了一年多的连涨趋势。

正常现象下,房贷利率与房产成交量应该呈反比例关系, 而目前也有数据显示,全国40多个城市的房产交易数量明显不及前几年的增长率。

其实从菏泽取消“限售令”政策,就可以预见到,势必将会有大批城市跟风效仿。房地产楼市政策肯定也将发生变化,预计未来像取消限售的楼市交易放松政策的城市还会陆陆续续增加。

也有经济专家预测,从今年到明年的4月份,楼市不关是不是将要放水,或者国家政府是否改变调控政策,国内的房价都将延续明显的跌势,跌幅在大概在20%到30%之间,价格可能会回到2016年底的楼价水平。所以说,现在要买房的小伙伴,可能要谨慎一点了。

当然了,每个城市房地产行情不一样,各大城市2019年的政策可能将将有微调,但是楼价整体上肯定还是保持国家严调控态的,是下跌还是微涨,跟当地的情况而定。

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