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为什么当年美国日本要挤破房地产泡沫,而没有不惜代价保房价?

首先,对于美国和日本这种市场化经济,房地产泡沫就是经济的恶性循环,早晚是要破裂的,只是时间早晚,泡沫积累的越高,破裂后对经济的伤害越大,政府主动挤泡沫,就是长痛不如短痛,尽快让经济重启,这也是符合经济的周期规律的。

这一点跟我国的房地产市场不太一样,当然也不能用我国的情况来分析美日的做法,要知道,美日政府对土地和房子的控制力,跟我们也不一样。

对于美国来说,土地私有,市场化经济,在利益的驱动下,大家加杠杆炒房是自然而然的事,政府不可能说给土地或者房子限价,这是不现实的,所以,只能通过美联储加息来抑制泡沫,也可以说是被动挤泡沫,保房价是保不住的,政府也不会这么做。而且,美元是世界货币,房地产泡沫破裂了,美国还可以通过美元向世界各地转移风险。所以,次贷危机后,美国经济还是会很快重启的。死保房价不符合美国长期利益。

对于日本来说,发生过两次房地产危机,第一次发生在20世纪70年代,第二次发生在20世纪90年代。日本第一次房地产泡沫破裂后,由于日本经济基本面和人口因素支撑,日本房价下跌1年后,再次上涨,经济也迅速恢复。关键是第二次房地产泡沫的破裂,我们重点说。

日本第二次房地产泡沫,政府只能主动挤泡沫,因为房地产对国家经济的损害已经病入膏肓,如果再炒房,日本的实体企业都得玩完。

具体的泡沫形成过程,大家可以网上搜一下,我简单说一下:当时在前期金融、土地政策的宽松环境下,在日本做生意不如炒地炒房赚钱,买个地皮倒手卖掉就是暴利,而做实体企业呢,利润确越来越少,当时因为美国和日本签署广场协议,日元被迫升值,导致日本的制造业出口压力越来越大,利润越来越低。制造业出口利润下滑+炒地炒房暴利,内忧外患之下,日本的企业当然会去炒房,银行信贷资金大量流入楼市,实体经济每况愈下。在这种情况下,为了日本的长期利益,必须控制房地产泡沫。

第一、政府直接控制银行资金,禁止流入楼市,没有后续资金流入,房地产泡沫破裂是很快的。这种方式很日本,有点刨腹的意思。日本当时就是这么决绝,直接给楼市断粮,结果,陷入失去的二十年。

第二、像我们现在控制房地产一样,以行政手段强制控制房价平稳,以时间换空间,让之前跑得太快的楼市,慢慢减速,等一等经济发展和收入增长,等以后人均工资50000的时候,只要房价涨得慢,楼市泡沫就消化了。当然,工资的增长不是说货币超发的结果,而必须是劳动产出和商品经济的真实发展的结果。

我们就是善于吸取经验教训,以史为鉴,这对国家长远利益是好事。不要盼着房地产泡沫快速破裂,这对大家都没好处。

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