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引起价值百万的房价波动,看教育局如何影响房价

学区房,对于中国家庭来说,是住房和子女教育两大历史任务的结合体。一般家庭购买住房,都会考虑学区因素,不少楼盘借着名校学区的光,可谓是身价倍增。但如果学区房的学区划分政策被改变,学区房还能稳如泰山么?近日,北京市西城区出台学区新政策:自今年7月31日之后,新购房产将实施多校划片入学。

什么叫“多校划片”?相较于以前的“单校划片”来说,就是以前一所学校对应某个固定的片区,只要你拥有片区内的学区房,就可以锁定学区内的优质教育资源。

而“多校划片”后,就是有多个学校对应某个片区,而决定这个片区内的孩子最后去哪所学校,取决于电脑派位。也就是说,即使你拥有某所热点学校学区内的房子,但最后可能会被派位到对应片区的其他普通学校。

总而言之,“多校划片”就是让房子和某所学校的对应关系在一定程度上被打乱,一套房就锁定一个学区、一个优质学校的机会,被稀释。此政一出,学区房的价值就直接面临着被重新评估的境况。

就如北京西城区推出“多校划片”新政后,就引起不少学区房房价的波动。据“新华每日电讯”相关报道消息,“一些西城区的二手房中介表示,消息出来后,很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,想赶到7月31日前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

对于北京西城区来说,一旦原有的学区对应关系被打乱,10%左右的学区房房价波动,带来的就是房价上百万元的差别。“影响房价的核心部门,原来是教育局。曾经喊了再多力气的降价、降价,还都抵不过一个区教育局的一纸文件。”有网友对北京西城区“多校划片”引起房价变动如此评论。

据DT财经一份“上海市学区房、非学区房中位数”统计资料数据显示,上海下属的浦东、长宁、长汇、黄浦、闵行、普陀、虹口等十个区的学区房中位数都高于非学区房,差距最大的是浦东,相差近3万元每平方。

“多校划片”并不是北京西城区首创,早前北京海淀、朝阳等都已明确新购置二手房不享受单校划片,二是通过多校划片入学,现在加上西城,北京城六区正式实现“多校划片”全覆盖。

从制度设计上看,多校划片有利于实现教育资源在公立学校均衡流动,减小“唯学区房论”市场;同时,还有助于楼市调控,剥离住房基础上硬性附加上的教育功能,有利于实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

但“多校划片”对学区房高房价降温效果还尚未达到理想状态。因为即使是多校划片,可还是要按住房所在地划片,房子的教育附加功能仍然存在,只是这个价值被稀释。想要真正让学区房降温,实现教育均衡才是根本,比如实现名师流动教学,比如教育资源分配机会均等化,比如推进集团化办学。

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