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央行公布全国房地产数据,城镇居民家庭住房拥有率达96%,不缺房

央行统计说城镇家庭总资产为317.9万亿,但是分配非常不均。总资产大于等于1500万的家庭,他们的财富总数占据了这份总资产的47,5%。第二档是493,3万元,占比15.5%。

在居民财富构成中,占大头的依旧是房地产,占到了家庭总资产的六成。并且更不可思议的是,城镇居民家庭住房拥有率为96%!有一套住房的占比为58.4%,两套住房的比例是31%,三套及其以上的比例是10.5%。平均一下,我们国家城镇居民拥有住房1.5套。

无论是不是买涨不买跌,还是别的原因,这个数据几乎可以确定中国房地产已经进入存量市场,从这个角度看,房子似乎真的不缺,房地产业也确实存在着大量泡沫。

其实要想房地产价格不涨,也不是没有办法,比如收紧商业地产规模,大量建设政府公租房,把租客从房东那里拉出来,房租价格下跌,房价再涨也有限,但我们现在虽然有了一些公租房,和商业地产比起来实在微乎其微,比例小到可以忽略不计,就连属于本地户口的居然民也完全无法容纳。

从收入排名上看,中国最有钱的阶层,是企业高管,这容易理解,而排名第三的居然是离退休人员,大爷大妈们的财富,比企业白领,国家机关,以及自由职业者等还要高。因为我国的财富结构非常畸形,家庭资产的六成是房地产,妥妥的重比例。大爷大妈买房的时间较早,其时的房价也比较低,结果这些年房价的无理性上涨,他们自然坐收渔利,所以这些人成了资产排名靠前的阶层也就不奇怪了。

然而这对经济,对年青人的奋斗精神打击自然是很大的,奋斗一辈子买不起一套房,还有什么劲?老年人买得早,不用怎么奋斗资产就翻番上涨,年轻人拼了命也赶不上前辈,心理就有可能失衡,或进入死气沉沉的低欲望时代,或引发社会问题。香港其实也基本是房子的问题,高不可攀的房价让很多年轻人的生活质量无限压低,出现社会问题不仅是教育,自身的压力也不容忽视。

从总体上看,房子确实是足够了,96%的比例足以让全国绝大多数人住得上房,但是不是真的够,还是要看地域。比如中国一二线大城市,人口绝对正流入的趋势将保持不变,人多了,城市又不能膨胀,资源自然会变少,房价当然也降不下来,唯有加大三四线城市的发展,让人们不再向大城市集中,才能大幅改变这种现象。当然这事也极其不易。

这两年每个地方利好房地产的政策发布,紧跟而来的就是高层快速叫停。现在看央行的数据,原因就很明显了,因为房地产的泡沫已是显而易见。房子已经足够住了,房子本身就会带有金融属性,但现在金融属性已经远远大于居住属性,问题出在了资源分配上,所以国家才一再强调房住不炒。国家现在最主要的任务恐怕就是怎么把拥有多套房的人手里的房子拿出来。

虽然一直在喊控制房价,但房价总是暗戳戳的悄悄涨一下,似乎是常有人喊着狼来了狼来了,但转头一看,发现又是虚惊一场,但是真等狼来的时候,如果以为还是孩子的恶作剧,那可就真落入狼口了,这一次,狼可能真的来了

控制房地产不健康发展,将年轻人从房地产的压力下解放出来,将资金引入实体经济,重新激发年轻人的奋斗热情,避免陷入西方国家目前的困境,这才是社会长足发展,永葆青春的最正确姿势。

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