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如果真的出现“房产泡沫”爆裂,美国08年先例能给我们多少经验?

看到这个标题我们就应该会思考,如果出现了房产泡沫,我们该怎么做?一般情况下,政府进行宏观调控,辅助调整经济增长速度借此保持物价稳定,让国民拥有大量稳定的就业机会。在这种情况下,政府往往不会去干涉房产市场的运作。如果已经出现了资产膨胀的情况,这时候政府才会选择出手进行调控。防止事情进一步恶化。至于房产泡沫出现导致经济危机出现,无论是投资者、普通百姓,还是政府都是不愿意看到的。

这时候有人会说了,虽然泡沫危机出现了,但是给予了底层人民重新洗牌发展的机会。其实并非如此,的确有钱人的财产得到了蒸发,他们需要承担巨额的损失,但是底层民众会面临更严重的问题,他们相对于富人而言更加没有健全的抵抗风险能力。

美国房产泡沫爆裂出现的时间在2007年,在此之前美国经历了互联网新经济繁荣,由于监管不到位,降息宽松货币政策导致出现了次贷危机。从而导致出现了世界级的经济风暴。美国在此之后进行了利息调整,经过了很长时间才重新恢复市场的稳定。

全球最大的房地产交易市场就在美国,并且美国的房地产市场和金融市场是紧紧捆绑在一起的,包括著名的房利美和房地美。美国与中国的房地产模式完全不一样,这是由于美国房地产的特殊模式导致的(或者说是和中国截然不同的体系),美国房地产和中国最大的区别就是美国房地产开发商只负责房地产项目的立项、开发和组织施工,项目资金的筹措和销售则由专业的金融机构负责,正式因为如此,在美国进行的房地产开发企业规模较金融企业的规模体量比例差距很大,房地产开发企业远少于相关的金融企业,而在世界占据前500强的房地产企业主要是从事房地产金融的财团,所以在美国很少发生像中国这样房地产开发欺诈的事件。往往在需要担保方的时候,会有正规的金融机构作为担保方给予风险承担,所以也就没有了那么多的相关纠纷,造成这种情况出现的主要原因是源于这项违法的处罚过重,一次严重的处罚甚至能够导致几年的营收全无,并且如果对应的处罚没有完成,会一直追究到最终的个人位置。

2008年,北京奥运会举办的那年,当整个中国都在关注这项世界级的体育竞赛的时候,美国的房地产泡沫已经到达了最大值,可以说那一年的影响是最为严重的(当然我们国家现在的房地产数据比当时的美国有过之而无不及),当时最先引爆的美国的次级贷款,随后一系列金融机构破产,金融行业和房地产行业结合的比分开始大批量被市场挤出,这才让美国的泡沫经济被挤出市场,当时美国政府主要的举措还是完善保证救助金融系统。

为啥?因为只要有金融体系,相关的房地产就会逐步恢复至原。很多人都在担心如果中国发生了这种事情该怎么办,小编在这里也没办法进行相关的解答,但是从现阶段的房地产金融来看,国家已经开始进行了相关调控,上海的房价持续降低,至少短期来看大家不用担心,并且涉及到相关的房地产投资,且行且谨慎,防止踩雷,虽然p2p暴雷过去了,但是其他行业也拥有一定的风险。

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