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前杭州房产大佬豪宅被法院1400万拍卖!

三套千万级豪宅开拍,一套评估价2990.9万元的武林壹号公寓,以及一套评估价1416.9万元的西溪明珠排屋,截至发稿都还在激战中;而另一套起拍价1402万元的金色海岸房产,截至发稿仍无人报名。

若不出意外,到19日上午10点拍卖结束,这套金色海岸房产大概率将流拍。不过,据钱报记者了解,这套房产的“身份”并不简单。

该房产的所有人,就是曾经的“杭州地产大佬”浙江中江控股有限公司董事长俞中江,而“中江系”下的地产公司,也曾是上一轮房地产调控中,杭州首家因资金链问题申请破产的房企。

2015年1月,新华社发过一则简讯,“骗取多家银行、非法吸收公众资金合计涉案金额近90亿元的杭州“中江系”案进入二审阶段。至2011年年底案发,尚有37.8亿余元资金不能归还。”

此次拍卖的这套金色海岸房产,便是俞中江的抵押资产,抵押权人为杭州某银行。房屋楼层不高,在第4层,户型四室二厅一厨四卫两阳台,建筑面积273.49㎡,评估总价约2003万元,起拍价打了七折,约1402万元,起拍单价51275元/㎡。

透明售房网显示,本月最新成交的一套金色海岸230.44㎡户型的房产,位于3楼,单价超过6.8万元/㎡。

即便这套豪宅的拍卖价格相对不高,但截至发稿,仍然无人报名,到明天上午10点拍卖结束,大概率将流拍。原因其实在于这套房有一个明显“硬伤”,在阿里拍卖页面上有交代,“该房屋存在租赁,租赁期为2017年6月1日起至2021年5月31日止。”

有意思的是,附件中,由承租人提供的《房屋租赁协议》显示:“甲方(出租人)俞中江,乙方(承租人)许**,租赁期自2012年1月9日起至2032年1月8日止,共计20年。”而且,“乙方每年交纳租金20万元,租金从此前甲方向乙方的借款中抵扣。”签订日期为2011年2月11日。

但该租约并不被法院认可。从估价委托人(杭州市上城区人民法院)提供的承诺书显示:由于出租人俞中江未经抵押权人(杭州某银行)的同意,在抵押权设立后擅自将抵押财产租赁给承租人,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权实现,对于抵押权人向杭州市上城区人民法院出具的承诺书中认可租期以外的租赁期限,杭州市上城区人民法院不予认可。

不难看出,这套房产的情况十分复杂。一方面,从租赁合同字面上可以理解为存在借款纠纷,以租金抵偿欠款,即便根据法院给出的承诺,也要等到2年后,租约才能到期。另一方面,记者联系到负责带看这套房的杭州易槌科技,其客服人员透露:“只有两组感兴趣的客户看过房子,但此后租客就不再配合看房了。”

资料显示,出生于杭州建德的俞中江,原为出租车司机,发家于香精香料行业,后担任浙江中江控股有限公司董事长,并实际控制30家“中江系”关联公司。

不过,资料显示,2008年,中江控股接盘了杭州金星房产公司及其位于杭州余杭区的西城时代家园。至此埋下了后来一系列变故的伏笔。

事实上,在中江接手前,西城时代已经是几乎停工的烂尾盘,而中江接手后又遇到房地产调控,房价开始下跌,最终也未正常开发。

该楼盘位于老余杭镇,文一西路与狮山路交汇处。尽管2011年还一度热销,但到了2012年初,因还不上高利贷,中江控股主动申请破产。不久后的3月底,西城时代家园背后的金星房产也宣布申请破产。作为当时房地产调控下,杭州第一家因资金链问题申请破产的房企,一度还成为网上传播颇热的地产新闻。

而本应该在2011年年底交付的西城时代家园,也随之陷入“烂尾”困境,业主只得四处维权。直到2012年4月,余杭区政府成立专门工作小组,并承诺将垫资建设。

记者找到一位知情人士,他告诉记者:“这个楼盘最后完全交付,是在2013年6月20日了。”

他回忆道,“交付完后,还有大约100多套现房没有卖,不过因为一些复杂原因,直到2015年5月才领出这最后一部分房源的预售证。然后在2016年,陆陆续续以6000-9000元/㎡的价格出售,直到2017年才彻底清盘。”他告诉记者,最后这100多套房源加上车位,销售额将近有1亿元,都用来偿还法院欠款了。

俞中江的昔日好友曾分析,“房地产投资的接连失利,撕裂了中江控股原本已经紧绷的资金链,并将企业带上了穷途末路。而此前,其主业的香料香精公司一直盈利。”

事实上,资料显示,压垮“中江系”资金链的最后一根稻草,其实是俞中江2010年斥资7亿元接盘杭州西湖湖畔的五星级酒店——温德姆豪廷大酒店,而这也是“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。

紧邻西子湖畔,坐看宝石流霞,杭州凤起路上有着“蝴蝶楼”造型的温德姆豪庭大酒店也算是知名度不小的地标。

据公开报道,温德姆豪庭大酒店所处的区域,之前名为“锦绣天地商务中心”,前身是老字号“都锦生”的厂区。2001年,一家名为“大地科技”的北京企业以总价5.1亿元的“天价”拍下。但随后的不到10年时间里,这块西湖边的宝地先后换了四任主人,第四任就是俞中江。

由于多次转手后接盘的价格已非常高,而当时俞中江并没有足够的资金,因此花了很大的代价去集资,据悉部分高利贷渠道的资金月息达到6、7分之多。

2015年7月,浙江产权交易所网站上,“杭州锦绣天地房地产开发有限公司等5家公司股权包”首次挂牌拍卖,该资产包即温德姆大酒店的客房及商铺等资产,挂牌价超过19亿元人民币。

但直到2016年11月,已经是第五次挂牌拍卖后,温德姆大酒店及其资产包才最终以11.2亿元的价格迎来新主人,接手方是在香港上市的太和控股。

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