主页 > 新闻中心 > 领导活动 >

房地产行业拐点已现,拥有多套房的人,现在应该优化持有的房产

中国的房地产行业已经到了拐点,房产大佬对此的看法都比较一致。王健林和李嘉诚秉承着“永远不挣最后一块铜板”的思想已经退出房地产行业;潘石屹现在也在加速出售自己的房产项目;国企随着“退房令”的出台也在纷纷退出房地产行业。可见,房地产行业真的开始不吃香了。

另外,虽然房地产行业拐点已现,但也不代表着终结。融创集团董事长孙宏斌在年会上就公开表示,中国的中高端住宅未来需求量会越来越大,融创集团未来会着重布局一二线城市(占比96%),开发中改善型住宅和高端住宅。还有以前重点布局三四线城市的恒大地产和碧桂园,现在也都在慢慢撤离三四线城市,然后开始大力布局一二线城市。

可能咱们普通人看不清楼市的发展方向,但是这些房地产大佬们却看得清楚,他们的动向会给我们指出方向。

关于如今房地产行业的变化,如果你只有一套房自己居住,自己一点都不受影响。但是如果你拥有多套房子,那你就要和这些房产大佬一样要开始行动了。那么拥有多套房子的人到底该怎么行动呢?笔者有两个建议:

关于第一条卖掉多余的房子大家都知道该怎么做,不用过多解释。那么,优化房产到底该怎么优化呢?咱们一起来看一看。

未来城市之间的房价肯定也会出现两极分化。首先咱们要知道的是,决定房价是涨还是跌的因素是人口数量,也就是住房需求大小。人口数量不断增加,住房需求也就会增加,房价也会随着上涨。决定房价高低的因素是当地居民收入水平,这个很好理解,就如同样的人口,工资高的城市,房价会比工资低的城市高。

所以,未来一二线城市和其他热点城市的房价还会继续上涨,因为这些城市因为发展潜力大、就业岗位多,高新技术产业集中。对人口的吸引力强,工资水平也高。所以这些城市的房价还会有上涨空间。而很多资源收缩的三四线城市,情况恰恰相反。城市发展潜力小,没有任何支柱产业,人口不断流失,当地居民收入水平低。随着人口的减少,住房需求也会减少,房价自然而然的会慢慢下跌。

所以,如果拥有套房子的人,先看看自己的房子所在城市的发展潜力大不大。如果房子在一些资源收缩的三四线城市,最好选择卖掉,换成现金存起来或者再重新购买发展潜力大的城市里的房子。

就是卖掉老房子,换成新房子。自从旧改政策取代棚户改政策后,老城区的看房子的价值就大大降低了。随着房龄的慢慢增加,这些房子的价值也会慢慢降低,加上这些房子居住舒适度跟新建电梯房差距非常大。所以最好现在卖掉这些老城区的房子,换成新建的商品房。

新建商品房除了在地理位置上不如市中心的房子之外,其他各个方面都已经随着城市的发展而消失了。相反的,新建商品房的优点比老房子多很多。比如小区公共设施完善、环境优美、人口密度低、户型合理等等。现在的年轻人都不愿意购买老房子,你可能也会是一样的选择。

把非稀缺资源换成稀缺资源,简单的说就是把大众的房子换成未来稀有价值高的房子。比如地段不好的房子换成地段好的房子,不是学区房的房子换成是学区房的房子,高层住宅换成更稀有的洋房或者别墅等等。

一个商品的价值高低在于它的稀有性和对需求者的价值。房子作为商品也一样,首先人们需要房子来居住,对人们来说是有价值的商品。所以,一个房子价值的高低就看其稀缺性了。地段好的房子、学区房洋房别墅本身在一个城市都是稀缺资源,特别是洋房和别墅,更有可能是不可再生资源,因为土地是不可再生资源。所以,随着一个城市人口不断增加的话,这些具有稀缺性的房子增值空间比普通房子的增值空间大很多。所以,拥有多套房子的人可以把房子换成这些具有稀缺性的房子。兵在精不在多,房子亦如此。

总结:在国家对房地产行业的持续调控下,中国大部分城市的房子都不再具有投资价值,现在最好选择就是卖掉多余房子现金为王。当然,如果还是想继续持有房产,最好还是优化一下自己的房产。让自己的房子升值空间更大,再不济也得抗跌性比较强。

×

扫一扫关注 集团官方微信