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房价下跌风声已过,另一个消息到来,房子多的人开始发愁了

近期楼市先后经历了上涨潮和下跌潮,分化明显。在楼市上涨潮方面,多地城市出现了小阳春现象,利于北京的一张招生简介,导致西城区一批学区房房价上涨,有的甚至在一夜之间加价700万元销售。虽然说现在一直在禁止炒房,但是还是控制不住一些房地产中介对利益的渴望。

在立于杭州也一度出现6万人抢房的壮观场面。由于当时申请人数过多,开发商甚至包下整个网吧24小时进行购房资质审核。根据预测,这批楼盘当时冻结的购房资金达到400亿元,在楼市下跌潮方面,越来越多的房企开始打折销售。

根据易居研究院发布的房地产月度报告数据在突破,20房企中有7成房企近期销售价格比2019年要低,虽然各项官方数据都显示房价在上涨,特别是对外挂牌价格上涨,但是实际销售价格却在下跌,后面才是市场的真实情况。

不难理解2020年一季度售售楼部关闭的影响,多数房企资金方面压力大,房企2020年销售目标难以达成,一季度的销售缺口依然存在。

根据证券日报记者的统计数据,截止6月9日在已经公布前5个月销售业绩的房企中,总计销售额2.2.2万亿元,同比微跌2.5%。

房价下跌风声一过,另一个消息到来,房子多的人开始发愁了。根据资格找房的数据,5月大中城市租金价格为每月每平方米43.57元,环租金环比下降了0.95%,同比降幅1.56%。

炒房人和腾房人有一个共同特点,房子多,在房地产税空置税未到来的时候,房产持有成本几乎为0,所以房子多的人丝毫不担心成本问题。

根据西南财大研究报告显示,我国城市平均住宅空置率为22%,超过6500套空置房。除了房屋空置之外,不少炒房者把房简装出租进而获取收益。随着租金下跌,房子多的人有了新的麻烦,收益下跌,再加上4%的折旧,5%的利息,租金下跌不一定能维持存放成本。

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