主页 > 新闻中心 > 领导活动 >

一二线热点城市房地产成交稳步复苏

尽管交易存在分歧,不同城市的供暖和制冷也不均衡,但许多机构仍预测,今年5月和6月,国内一线和二线城市的房地产交易将稳步复苏。

据来自各机构的统计,《南方日报》记者发现,北京、上海、南京、苏州、济南等城市的营业额都有明显增长。由于销量下降,广州和深圳的营业额仍同比下降。由于开发商积极促销商品,东莞、佛山和湾区其他主要城市的人气飙升。根据凯里在“五一”期间对中国37个重点城市的监测数据,共售出89万平方米,比去年同期下降10%。

在盛世泽的有效引导下,开发商今年积极放弃利润,在五一假期向市场发出了持续友好的信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,在广州和深圳等海湾地区的几个核心城市,滞后的需求正开始从交易中释放出来。尽管疫情后的收入预期在一定程度上增加了一些急需改善的住房消费者的观望情绪,但整体交易情况相对令人满意,房地产市场的稳定复苏没有改变。

张先生是一个典型的改善住房消费者。不久前,番禺的一栋老房子被处理掉了,一栋面积更大、环境更好的新房子也准备好了。在“五一”假期,他和他的朋友们去了广州中信知识城看房子。他一眼就看中了一套100多平方米的湖景房,位于“双龙原创”建筑的核心区域。由于开发商龙湖积极提供优惠,双方很快当场敲定了认购书,并同意以总价300多万元成交。

为期5天的“五一”假期为广州楼市带来了自新发肺炎疫情爆发以来的首次预期交易高峰。根据广州中原研发部的监测,在“五一”期间,广州约有2763套一手住宅实际上已经开放或新增。虽然比去年同期下降了10.8%,但由于大量项目推动促销活动以吸引顾客,一些热点房地产购买区的销售情况呈现出火爆态势。众鑫广州知识城位于广州东北部黄埔区九龙镇。与天河、越秀、荔湾等核心城区相比,黄浦、南沙等周边城区的一手住房销售价格相对有利。因此,流行后,它已成为新需求和改善住房消费者的首选。

由于疫情继续对住房需求形成客观制约,市场原本预期的“三月春”未能出现。自3月中下旬疫情开始稳定以来,许多开发商采用了“量价”模式,以弥补第一季度的业绩损失,并提前消化新一批房屋和客户。据中原和李分析,受疫情影响,许多原本打算买房的消费者转而观望,推迟购房计划。这直接导致了今年五一假期期间广州整体市场的小幅收缩。

事实上,这与南方产业智库上月进行的问卷调查结果相似:虽然超过一半的受访者有购房计划,但受疫情影响,25.68%的受访者推迟了购房计划。许多开发商还担心,市场将无法顺利消化商品供应,并选择在决定后续销售速度之前,先观望未来市场的趋势。

此外,今年的“五一”假期缺乏过度的市场推广是营业额下降的另一个原因。来自广州中原地产的统计数据显示,“五一”期间新建楼盘的供应量不足300套,整体销量也很困难

从实际营业额来看,广州的“五一”假期率只有40%左右,略低于去年的平均水平。机构数据显示,五一假期期间,广州有19个一手住房区被打开或推高,整体恶化率达到近40%,锦州区、中信知识城、黄阁、白天鹅塘、三元里等区域的恶化率均高于假期第一天的市场平均水平。南沙金州区板块市场活动保持在较高水平。“五一”的销售量是220台。出售的主要房产有中铁建设西安、越秀东坡等。第一天的销售量是139台,销售率高达63%,平均价格约为26000元/平方米。据广州中原研发部称,锦州地区板块供应充足且积极。此外,整体的板块搭配和居住环境也逐渐成熟,被买家所接受。与南沙的其他板块相比,整体板块更受只需要它的买家青睐。

然而,黄浦的中信知识城目前正在出售的房产包括康大龙香晖、龙湖双龙原创作品和万科的快乐名声等。由于价格适中,产品规划较好,“五一”期间销售了252套,第一天就拆迁了132套,拆迁率也达到了52%,平均价格为24500元/平方米。此外,位于白云李三原板块的保利悦运泰在“五一”期间推出了“折扣”和“一价单位”,再加上利用中介渠道带来的客户,因此销售中心的网站更加热闹,将李三原板块的首日涨幅推至67%。

由于为期五天的“超长”假期,业界预计今年的“五一”假期。特别是在世界各地的城市都采取了"逐城政策"的推广措施之后,所推出的优惠措施为新需求和改善住房的消费者提供了更多的便利。

“我刚刚看到开发商提供的折扣更现实,也更有诚意。另外,房子本身的建筑质量和周围环境都非常理想,所以我当场就做出了购买决定。”张坦率地说,他经过几轮,发现人气不错。总的来说,开发商的推动和推广力度相当大。

尽管节假日期间参观房屋的游客数量大幅增加,但从实际交易情况来看,不同地区的差异化现象依然明显,部分市场冷热不均的情况并未改变。

根据各种机构的统计,北京和南京作为最受欢迎的城市,其营业额逐年大幅上升,逐月上升。北京的五一假期同比增长485%。上海售出25.3万平方米,同比增长145.6%。南京的营业额同比翻了一番。苏州和济南分别同比增长89.3%和211.1%。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩表示,北京市场繁荣的主要原因是,去年底新增大量库存供应,而这些供应因疫情未被消化,以及住房企业在债务偿还高峰期偿还债务的强烈意愿和打折促销的采用。因此,“五一”假期出现了一个小的交易高峰。此外,在5月1日前夕,北京的多所学校的教育政策也促使大量家长加快其子女教育的确定性的市场。

早些时候,一些媒体传言称,市场正在加速发展的深圳在整个春节期间的表现没有达到预期。根据深圳中原地产的数据,5月1日假期期间,深圳新房市场共售出328套新房,成交面积为2.99万平方米,同比下降46%。共售出507套二手房,面积4.3万平方米,同比下降33%以上。据机构分析,整个“五一”深圳市场人气不错,但成交量不均衡。由于深圳相关部门此前已对房地产行业发布了一系列监管权力,遏制了一些投机和投机行为,使市场回归理性。

广州的情况和深圳略有不同。虽然今年的“五一”假期广州的二手房销售比去年有所下降,但由于疫情而积压的住房需求将会逐渐释放,购房者将会有较高的热情。今年的“五一”市场环境比去年的“十一”黄金周有了显著改善。广州中原研发部对14个“推旧板”项目的调查情况显示,有11个项目(占78.6%)在过去三个月中“五一”销售价格的变动幅度相同或不超过3%。据此,该机构认为,目前的疫情并没有对广州的房地产市场产生很大影响,大多数项目的价格策略仍然是保持“稳定”。

从宏观角度来看,凯里在“五一”期间对中国37个重点城市进行了监测和统计,五天内累计成交89万平方米,同比下降10%。一线城市市场正在有序复苏,成交量同比增长51%。二线城市市场明显分化,成交量同比小幅下降2%。三线和四线城市的交易面积仍同比下降33%。

“五一”假期期间,政府和企业向市场发出了持续友好的信号。总的来说,在非投机和软监管的环境下,一些购房者已经转而观望。开发商也将谨慎推进报价,但需求的基本面不会改变。李认为对房地产的需求只会延缓进入市场而不会消失。尤其是,未来大湾区这个核心城市仍将是购房者的首选。

自3月份以来,广州房地产市场的交易已经逐渐恢复。此前,网易房地产数据中心对广州阳光家园的交易进行了监控。数据显示,3月和4月,广州分别有5877套和5951套一手住宅在网上签约,显示出逐步复苏的趋势。

广州中原认为,3月份房企的表现集中在自己身上。广州部分住宅企业实施特价销售,周边地区打折降价,促使市场热度迅速回升。疫情期间积压的住房需求得到集中释放,新开工项目平均恶化率上升至43%。到4月份,在供应压力下,广州的房地产企业以更快的速度推动销售。然而,市场信心普遍不足。在“五一”假期,他们都尝试了“少量快速跑步”的形式。开幕时的供应量很小。折扣结束后,4月份的访问量和住房市场的恶化率都有不同程度的下降。新开业项目的平均恶化率下降到31%。

从前两个月的销售情况来看,广州的性价比项目在去营销方面表现良好,销售价格高,周边地区销售普遍冷淡。从长远来看,广州面临更大的去营销压力。凯里研究中心指出,广州市场并不缺乏需求,但买家一般都比较理性,更喜欢性价比高的产品。预计一些住宅企业将在年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中、年中的传统销售高峰期降价并抵消其业绩

不同的组织和专家似乎对房地产的未来表达了不同的观点。中国指数研究所预测,在短期内,房地产行业仍将面临一定压力。未来,将有更多的领域优化监管政策,以稳定市场预期,但很难放松主要政策,如购买限制和贷款限制。

然而,据中国城市房地产研究所称,在2020年第一季度房地产市场动荡之后,房地产市场于4月份恢复,今年的五一假期终于为一些城市迎来了一个小春天。一线城市的容积率和房价一起上升,成为全国房地产市场的起点,核心二线城市逐渐复苏。

×

扫一扫关注 集团官方微信