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新世界发展:一年出售36亿资产

??2月25日,新世界发展以30亿港元出售其持有的两个商场的全数收益权,分别为九龙湾德福广场二期商场、将军澳PopCorn 2商场,有关协议将于2020年3月31日或之前完成。

??财报显示,新世界发展持有九龙湾德福广场二期商场50%收租权益,持有将军澳PopCorn II商场21%收租权益。此次出售收益权,新世界发展将其作为优化资产组合的策略。

??2019财年,新世界发展及旗下子公司新创建集团有限公司就已分别出售23亿及13亿港元的非核心资产,而未来还将会继续出售非核心业务。

??2019年,新世界发展在实现营收同比增长26.49%的同时,盈利却出现较大下滑。数据显示,营业收入767.64亿港元,溢利216.39亿港元,相比2018财年度的270.81亿港元,下跌超20%。

??此外,资产负债率虽维持在45.29%的低位,但短期还债压力却不小。数据显示,于2019年6月30日,该集团长期银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为1370.43亿港元,短期银行和其他借贷为149.77亿港元。其中,新世界发展的银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据1年内到期、第2年到期的数额分别为408.98亿港元、430.07亿港元,较2018财年增长分别为118.56%、51.14%。

??在1991年,郑裕彤就曾通过大刀阔斧地抛售资产来减轻负债。此后,新世界发展密集抛售资产,就是在新世界中国私有化之前的2015年,新世界中国先后向恒大地产(3333.HK)出售位于海口、惠州、武汉、贵州以及成都的5个房地产项目,涉及金额208亿元。此举当时被业界解读为“新世界意欲退出内地市场”。

??也是从这个时候起,新世界发展在内地市场的资产出售举动受到行业的格外关注。随即,在2016年1月,新世界发展主席郑家纯在接受媒体采访时就做出解释:“出售部份内地地产项目只是重组旗下资产、优化投资组合,并不是要撤出内地市场。”

??不过,从2016年至今,新世界发展的资产出售一直在进行。如2017年以18.5亿元出售华美达物业有限公司的全部已发行股本;2019年出售36亿元非核心资产。当然,新世界发展出售资产的同时,也在积极拿地补充粮仓。

??就近来看,新世界发展在2019年曾以40.1亿购入宁波中心商务区一项目51%股权;随后以98亿元的总价拿下杭州一宗地。尤其在大湾区内城市的投资布局在持续加码。资料显示,2018年11月,新世界中国购入广州地铁集团旗下持有广州汉溪长隆地块的子公司65%股权,项目总楼面面积逾30万平方米;2019年9月,新世界中国以34亿元底价夺得广州市增城区永宁街塔岗村地块,总建筑面积超过32万平方米。

??资产结构的调整,新世界发展会一直进行下去,对于非核心业务的出售,也会继续。新世界发展明确表示:继续出售非核心业务,循环资本以拓展核心业务。

??官网显示上海网络信息,新世界发展的核心业务为物业、基建与服务、百货、酒店。不过,核心业务的表现也并非都如人意,以新近公布2020年中期业绩的新世界百货中国为例。

??截至2019年12月31日止六个月,新世界百货中国收益为13.61亿港元,同比减少约24.8%;经营利润实现3.19亿港元,同比增长65.28%。而利润上升,并非因经营得法。报告称主要是由于成本控制得宜,期内录得净汇兑收益,以及香港实行的新会计准则令租金支出入账减少。

??据了解,过去几年,新世界百货中国在内地的门店数量持续减少,仅2019财年就陆续关闭了位于武汉、沈阳、上海、鞍山等6家门店。到2019年12月31日,新世界百货在内地有31家百货店及购物中心。

??身为香港四大家族的郑派,如今孙子辈郑志刚已担任要职,虽资产一直在调整,但香港富豪榜中仍排在前列。

??在2月初《福布斯》发布的2020年香港50大富豪榜中,四大家族仍占得前三。恒基地产的李兆基以304亿美元身价登顶,

??李嘉诚身价294亿美元为第二;新世界发展、周大福及新创建主席郑家纯身价207美元排名第三,而此成绩是计入郑裕彤家族整体拥有,由其长子郑家纯作为代表。

??2019年5月28日,91岁的李兆基最后一次以主席的身份出现在恒基兆业的股东大会上,这次大会上,他宣布退休。自此,四大家族全部告别天王掌门人时代。随着四大家族创始人的谢幕,他们打拼的商业王国,也是高光渐逝。

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